Mutui: in Abruzzo torna a crescere la richiesta media

Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Abruzzo – secondo l’osservatorio* congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 112.080 euro (+3%) sia il numero delle domande di finanziamento (+6%).

Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Abruzzo hanno registrato un incremento dell’11% rispetto allo stesso periodo del 2023.

In Abruzzo cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 172.425 (+2%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (quasi 41 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 13% del 2023 al 19% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.

L’andamento provinciale

Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Abruzzo nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Pescara è la provincia abruzzese dove è stato rilevato l’importo medio più alto (121.506 euro), seguita da Chieti (112.276 euro). Chiudono la graduatoria regionale le province di Teramo, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 105.549 euro, e L’Aquila (103.844 euro).

Prima casa

Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, in Abruzzo emerge che resta stabile l’importo medio richiesto, pari a 114.492 euro (+1%), mentre cala lievemente il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 156.142 euro (-2%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (poco più di 38 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (25 anni).

L’offerta ed i tassi

Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni** di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro. (foto Puttachat)